承租人因室內(nèi)甲醛檢測超標退租被多扣數(shù)千元！如果租賃房屋室內(nèi)甲醛檢測超標，承租人可以要求解除合同，并要求房東賠償相應損失租房幾天后，房客因甲醛引起的身體過度不適而退房，但被房屋信托公司收取了幾千元的“違約” ，類似的“甲醛房”糾紛也屢見不鮮。一家住房信托公司的工作人員表示，為了節(jié)省時間和成本，住房信托公司從房東手中直接出租簡單的住房裝修，甲醛較為常見，“租而空”已成為業(yè)內(nèi)慣例。
【案例】
因室內(nèi)甲醛檢測超標退租卻被多扣數(shù)千元
今年6月，鄭州市民林德(化名)通過房屋托管公司在時嘉九鼎租了一套兩居室，租期2017年6月5日至2018年6月4日，月租2600元。根據(jù)企業(yè)合同進行約定，林德“押一付三”，交了一萬多塊錢。但自打入住后，他就感覺到自己頭疼頭暈，渾身乏力，而這些發(fā)展情況在之前根本問題沒有出現(xiàn)過。
無意中看到相關消息后，6月14日，林德在租住的房子里找到了甲醛檢測機構上門服務進行室內(nèi)甲醛檢測，室內(nèi)甲醛檢測結果讓他大吃一驚。事后他給河南商報記者看的檢測文件顯示甲醛檢測機構上門服務結果不合格?！皩崪y甲醛值為0.2mg/m3(主臥)、0.15 mg/m3(次臥)、0.26 mg/m3(客廳)、0.12 mg/m3(廚房)，標準限值為0.08 mg/m3?！?/span>
6月23日，當他再次找到甲醛檢測機構上門服務，說要退房時，托管公司的石經(jīng)理給他算了一筆賬：除扣除6月5日至6月23日的1660元房費外，還需扣除4000多元的違約金、業(yè)務員傭金、，房屋空置期費用等，最后只能退4000元左右。八月初，河南商報《陪你做生意》的記者陪他去托管甲醛檢測機構上門服務索賠，后來托管公司將退款金額提高到5000元，雙方和解。
【投訴】
室內(nèi)甲醛檢測超標，證據(jù)成本高
張林(化名)住在鄭州市鳳慶路宋博路附近，她和林德也遇到過類似的情況。她租的單人房每個月800元左右。“剛開始覺得家具有點別扭，但是呆久了味道慢慢適應了，但是有時候會頭暈，咳嗽，有痰。”
“木地板產(chǎn)品質(zhì)量不咋樣，墻壁一摸就掉灰，春天到了秋天我多開窗透氣就是了，但夏天、冬天要關窗制冷或取暖，空氣不流通，問題就更嚴重?！睆埩钟X得，這些主要問題是因廉價裝修工程材料里室內(nèi)甲醛檢測是否超標從而導致的，就拿著甲醛檢測機構上門服務報告提出退房，可話剛出口就被發(fā)現(xiàn)對方工作人員“問住了”：“其他人住著沒覺得有問題啊，說室內(nèi)甲醛檢測超標，有甲醛檢測機構上門服務分析報告沒？”
張霖想找第三方公司cma檢測機構含量，但當詢問時，***的費用是近500元。
【爆料】
收集粗糙的房間超過10天的裝修完成
一邊出租一邊晾
對于市民Linde先生在出租房屋中室內(nèi)甲醛檢測超標的問題，鄭州市房屋托管行業(yè)的一位姓姓的員工分析說，托管公司從房東手中接管了空置房屋后，向房東申請了一個月的免租裝修時間。但通常裝修十幾天就能完成，可以直接“邊租邊空”。
為了節(jié)約成本，木地板、木床、木制家具都會選擇“廉價商品” : “幾乎經(jīng)久不衰，至于是室內(nèi)甲醛檢測含量，租戶往往不在乎，而且，不是我們的房子，為什么安裝這么好? ”
至于房客提到的各種不適，他解釋說，這可能是因為他們的身體敏感。“快裝快租”是行業(yè)慣例:“十有八九(室內(nèi)甲醛檢測超標)，還有價格超標。如果每個租戶都因為這樣或那樣的原因提出出租，我們在這一行做什么？”
【印證】甲醛檢測機構上門服務時間嚴格控制
用料廉價問題導致甲醛難降
“我之前和托管公司合作過，給他們安裝了好幾套公寓，裝修可以說太隨意了.”
之所以叫小工，主要是因為托管公司裝修的房子太隨意，"一間兩房的房子安裝基本超過15000元，而且時間要求很緊，基本上半個月就裝了兩居室。"
小雨說，房屋信托公司裝修房子時可以拎包入住，這樣可以租到好價錢，這樣裝修時就可以省錢。
例如，一般會鋪木地板，而且木地板會選擇工程地板或者價格較低的復合板; 用油漆，一般用的是***檔次的二合一墻面油漆在家庭裝修中，或者不用墻面油漆，直接批量膩子，甚至直接用888油漆; 而且床和柜子比較簡單，用刨花板做柜子，床甚至可以用木地板框架做床。”你覺得這里的福爾馬林會少點嗎? ”小雨無奈地說。
小余的說法也被一家托管公司的工作人員所認可?！颁伒卮u，用起來不貴，切磚曬磚，要幾個星期。如果用木地板，一兩天就能鋪好一套三居室?！?/span>
甲醛檢測機構【提醒】舉證室內(nèi)甲醛檢測超標
有權退租索賠
當租戶因所租房屋進行甲醛含量超標情況提出退租時，卻往往需要面臨市場租金、押金風險損失的問題：在林德與托管服務公司的談判中，托管教育公司管理人員可以提出，業(yè)務員的提成有1000元左右，此前中國公司發(fā)展已經(jīng)給業(yè)務員付過了，如今對于租客退租，得替公司把這個錢付出來；其次，從租客退租到下一個租客“接盤”，這之間的“空窗期”，托管企業(yè)公司是照樣要向這些房東付租金的，所以，這份研究房租成本損失，退租者得承擔工作起來，一般是按照40天房租價格計算。
對此，李華陽律師表示，《合同法》第233條規(guī)定：“如果租賃物危及承租人的安全或健康，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍可以隨時解除合同?！?/span>
承租人因室內(nèi)甲醛檢測超標退租被多扣數(shù)千元！他提醒房客，選房時一定要關上門窗，看看是否有異味，如有必要，可以聘請相關甲醛檢測機構上門服務進行室內(nèi)空氣。此外，在合同中還明確約定：室內(nèi)環(huán)境達不到標準的，承租人應當承擔相應的法律責任（調(diào)整住房、賠償損失、違約等）。
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