當(dāng)租住房屋甲醛檢測(cè)超標(biāo)如何保障自身權(quán)益? 新聞來(lái)源:上海市第二中級(jí)人民法院官方，在現(xiàn)實(shí)生活中，一些租賃公司忽視甲醛的危害和租戶的健康，既不采取通風(fēng)或室內(nèi)甲醛檢測(cè)、消除甲醛的措施，也不告知租戶具體的住房情況，他們急于租賃房屋，力求“不斷地”租賃，以***限度地利用自己的利益。如何保護(hù)承租人的權(quán)益？
1我想“租個(gè)好房子”，但誰(shuí)料到呢？
二○一八年，「陳某」透過(guò)一間中介公司，將整幢房屋租予一間租賃公司，供家庭居住。月租是一萬(wàn)四千元。陳某還支付了押金、傭金和服務(wù)費(fèi)。然而，住了不到一年，和陳某號(hào)住在一起的母親被診斷出患有惡性疾病。考慮到這位母親在搬進(jìn)這所房子之前身體狀況良好，陳某對(duì)房子的質(zhì)量提出了質(zhì)疑。
陳某通過(guò)第三方甲醛檢測(cè)機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)甲醛檢測(cè)濃度嚴(yán)重超標(biāo)。在未能與租賃公司協(xié)商后，陳某向法院提起訴訟。在陳某看來(lái)，租賃公司交付的是甲醛檢測(cè)嚴(yán)重超標(biāo)的“毒氣室”，已經(jīng)不具備安全居住的條件。構(gòu)成根本違約的，應(yīng)當(dāng)返還全部租金并承擔(dān)違約責(zé)任。一審法院根據(jù)陳某申請(qǐng)，再次對(duì)住宅進(jìn)行評(píng)估，結(jié)果表明，兩年后，主臥室住宅甲醛檢測(cè)濃度仍然存在超標(biāo)情況。一審判決后陳某不予受理，提起上訴。
2被迫“體驗(yàn)一下毒房”，什么是權(quán)利？
在二審審理中，合議庭綜合聽(tīng)取了當(dāng)事人的意見(jiàn)后認(rèn)為:
一方面，不同于個(gè)人出租房屋，出租公司作為專業(yè)從事房屋出租經(jīng)營(yíng)的主體，其對(duì)于房屋出租的適當(dāng)性必須有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)。租賃公司應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)規(guī)定所涉及的場(chǎng)所的空氣質(zhì)量檢測(cè)要求有更清楚的認(rèn)識(shí)，并嚴(yán)格遵守。特別是在實(shí)際實(shí)施中，專業(yè)的出租公司比自然人出租的房屋更容易通過(guò)統(tǒng)一的規(guī)范實(shí)施，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。
另一方面，從房子的本質(zhì)屬性出發(fā)，一套讓人“不敢住、不能住”的房子已經(jīng)失去了作為“房子”的基本功能。兩年后的陳某租賃房屋鑒定中，甲醛檢測(cè)濃度仍超標(biāo)?？梢韵胂?，當(dāng)陳某留在房子里時(shí)，甲醛檢測(cè)超標(biāo)的情況可能相當(dāng)嚴(yán)重。
”利潤(rùn)***”還是”責(zé)任” ？
合議庭認(rèn)為，租賃公司持有大量待租“房屋”，房屋租賃需求日益增長(zhǎng)。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、客戶端和移動(dòng)APP，租賃公司可以不斷擴(kuò)大市場(chǎng)范圍但這也意味著，如果租賃公司不嚴(yán)格執(zhí)行其住房的空氣質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)，那么你可以想象，將有無(wú)數(shù)潛在的“受害者” ，嚴(yán)重的空氣質(zhì)量檢測(cè)問(wèn)題，如甲醛水平。
追求利潤(rùn)***化是租賃公司的經(jīng)營(yíng)宗旨，但實(shí)現(xiàn)這一宗旨的前提并不是以犧牲租戶的健康權(quán)利為代價(jià)。租賃公司必須通過(guò)合同協(xié)議或法律承擔(dān)自己的合同義務(wù)，甚至進(jìn)一步考慮到整個(gè)租賃市場(chǎng)的監(jiān)管，充分保證承租人能夠以正常和安全的方式生活和使用租賃房屋，并在整個(gè)租賃市場(chǎng)上承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。
當(dāng)租住房屋甲醛檢測(cè)超標(biāo)如何保障自身權(quán)益? 你我都知道”和平相處”是”享受生意”的***方式。我希望陳某的“經(jīng)驗(yàn)”能夠引起大家對(duì)房屋租賃中這個(gè)問(wèn)題的關(guān)注。考慮到租房的安全性，我們會(huì)找到一個(gè)專業(yè)第三方甲醛檢測(cè)機(jī)構(gòu)及時(shí)出具 cma 檢測(cè)報(bào)告，知道如何保護(hù)他們的合法權(quán)益。同時(shí)，也期待經(jīng)營(yíng)房屋租賃市場(chǎng)的企業(yè)能夠拿起充分的責(zé)任感，在保證房屋交付的同時(shí)讓租戶安居樂(lè)業(yè)，實(shí)現(xiàn)利益、義務(wù)、責(zé)任的共贏。
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