在國(guó)家室內(nèi)車內(nèi)環(huán)境及環(huán)保產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心宋廣生主任發(fā)布的2019年315警惕出租房室內(nèi)環(huán)境污染警示上，同時(shí)，國(guó)家室內(nèi)車內(nèi)環(huán)境及環(huán)保產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心發(fā)布了2018年北京法院網(wǎng)公布的室內(nèi)甲醛污染引發(fā)的案件，選取八個(gè)典型案件，其中七件與出租房甲醛污染有關(guān)聯(lián)。

　　一、自查沒問(wèn)題規(guī)范檢測(cè)超標(biāo)引發(fā)的甲醛污染案件

　　2018年8月27日，北京市第三中級(jí)人民法院審判唐先生與李先生房屋租賃合同糾紛案。 　　承租人唐先生在簽訂住房租賃合同， 曾經(jīng)自行檢測(cè)屋內(nèi)甲醛情況，沒有 　　發(fā)現(xiàn)室內(nèi)環(huán)境污染問(wèn)題。便按照租賃合同支付了房租和押金。入住以后唐先生身體呈現(xiàn)不適，為了對(duì)自己和家人健康負(fù)責(zé) ，便委托有資質(zhì)的檢測(cè)單位進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)甲醛超標(biāo)，不敢居住，搬離租賃房，與房主發(fā)生租賃租金和押金返還糾紛。法院判定房主退還唐先生的租房押金3500元。

　　二、居住出租房三個(gè)月孕婦健康影響引發(fā)的房屋租賃糾紛案

　　2018年9月7日，北京市海淀區(qū)人民法院審理了李先生夫婦與北京自如公司房屋租賃合同糾紛案。2016年4月李先生夫婦租賃北京自如公司位于北京市海淀區(qū)的出租房一套，入住以后，發(fā)現(xiàn)是新裝修房屋，異味明顯，便詢問(wèn)自如公司是不是經(jīng)過(guò)室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，答復(fù)是已經(jīng)檢測(cè)沒有問(wèn)題，李先生的妻子入住時(shí)已經(jīng)懷孕7周，入住三個(gè)月期間，孕婦明顯感覺身體不適。懷疑室內(nèi)環(huán)境有問(wèn)題，李先生便追問(wèn)查詢檢測(cè)報(bào)告，此時(shí)出租方自如公司才告訴李先生沒有進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)。此后雙方均委托室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)中心進(jìn)行檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)環(huán)境甲醛等污染物超標(biāo)，入住三個(gè)月以后李先生便解除與自如公司的租賃合同。李先生認(rèn)為，由于出租房的過(guò)錯(cuò)，將有污染的房屋租賃給租戶，使不知情的孕婦在毒氣室里面生活了三個(gè)月，結(jié)果胎兒發(fā)育不良導(dǎo)致引產(chǎn)，給李先生夫婦帶來(lái)了巨大的心理和身體上的傷害。 　　法院判決自如公司退還李先生夫婦房租45120元，押金7520元，服務(wù)費(fèi)4512元，并賠償李先生夫婦違約金7520元，鑒定費(fèi)3000元。

　　三、受醫(yī)生診斷提示發(fā)現(xiàn)的出租房室內(nèi)環(huán)境甲醛污染案

　　2018年10月17日，北京市順義區(qū)人民法院審判承租人曲先生和房主魏先生房屋租賃合同糾紛案。2018年4月，雙方簽訂合同租賃魏先生位于北京市順義區(qū)的房屋，租期兩年。入住以后不久，入住租賃房的兩位居住人均發(fā)生身體嚴(yán)重紅疹、高燒不退和喉頭水腫等癥狀。經(jīng)就醫(yī)檢查診斷不是病毒感染，推測(cè)為吸入式接觸甲醛、苯等污染物導(dǎo)致。曲先生便委托有資質(zhì)的室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)中心進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)八個(gè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)甲醛全部不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。無(wú)奈僅僅居住一個(gè)月就辦理了退房手續(xù)，但是房主拒絕退還房租、押金和違約金。 　　法院審理以后判決：被告魏先生返還曲先生房屋押金18萬(wàn)元、返還曲先生已交付的租金10.5萬(wàn)元，同時(shí)判令被告支付曲先生違約金9萬(wàn)元。

　　四、定制榻榻米家具引發(fā)的室內(nèi)環(huán)境甲醛污染案

　　2018年11月15日，北京市大興區(qū)人民法院裁判陳女士與定制榻榻米廠家產(chǎn)品責(zé)任糾紛案。 　　陳女士2017年10月定制了某品牌的榻榻米家具一套，全部支付貨款21718元。2018年1月10日，榻榻米商家將家具送達(dá)并安裝的陳女士在北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的居住地。陳女士感覺異味難以接受，于當(dāng)年3月11日15日兩次委托檢測(cè)單位進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空氣中的有害氣體甲醛不合格。4月11日，在陳女士檢測(cè)一個(gè)月后，榻榻米經(jīng)銷商委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境甲醛污染檢測(cè)，同樣顯示結(jié)果為不合格。經(jīng)銷商承諾進(jìn)行凈化治理，雖然凈化以后顯示空氣質(zhì)量合格。但是由于還有其他質(zhì)量問(wèn)題，陳女士與2018年5月底將家具拆除。 　　在榻榻米家具安裝以后，陳女士出現(xiàn)身體不適癥狀，多次到醫(yī)院診治。主審法官依據(jù)陳女士與經(jīng)銷商的微信聊天往來(lái)記錄，陳女士提交的陳女士及其家人的門診處方、醫(yī)療票據(jù)等情況，認(rèn)定醫(yī)療費(fèi)用支出系榻榻米家具造成的室內(nèi)環(huán)境甲醛超標(biāo)所致，具有合理性，法院予以確認(rèn)。因此判決榻榻米家具經(jīng)銷商賠償陳女士醫(yī)療費(fèi)4274.48元，空氣質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)414元，房屋由于拆除榻榻米家具造成的墻面損壞修復(fù)費(fèi)1000元。

　　五、甲醛污染引發(fā)的田女士與北京自如公司房屋租賃合同糾紛案

　　2018年11月29日，北京市大興區(qū)人民法院判定的田女士與北京自如公司房屋租賃合同糾紛案，案由發(fā)生于2017年12月12日，田女士夫婦承租了自如公司管理的位于北京市大興區(qū)的一處房屋。居住過(guò)程中，田女士與家人發(fā)現(xiàn)身體不適，懷疑空氣質(zhì)量有問(wèn)題，2018年9月3日請(qǐng)有資質(zhì)的檢測(cè)公司進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果表明房屋空氣中甲醛含量超標(biāo)。田女士認(rèn)為這嚴(yán)重違反了自如公司的廣告宣傳、合同約定以及國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，便訴至法院。（推薦閱讀：高溫時(shí)辨別室內(nèi)甲醛更容易！）

　　法院審判認(rèn)為：室內(nèi)空氣質(zhì)量屬于關(guān)系人體健康的重大問(wèn)題，自如公司做為房地產(chǎn)居間行業(yè)內(nèi)具有一定規(guī)模的公司，在其采取的經(jīng)營(yíng)模式下理應(yīng)對(duì)此給予充分關(guān)注，在交付前即應(yīng)進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)或采取其他措施，確?？諝赓|(zhì)量合格。涉案房屋承租方進(jìn)行并提供獨(dú)立的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)報(bào)告，房屋空氣質(zhì)量不符合《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，自如公司并未提供相反證據(jù)推翻檢測(cè)報(bào)告的證明效力，也沒有提供在交付房屋以前進(jìn)行的證據(jù)，所以法院認(rèn)定涉案房屋空氣質(zhì)量不合格，不具備使用條件，強(qiáng)行居住會(huì)對(duì)健康造成傷害。 　　法院判決解除雙方的房屋租賃合同，自如公司退還田女士房屋租金和服務(wù)費(fèi)共計(jì)21681元，鑒定費(fèi)350元。

　　六、房主認(rèn)為室內(nèi)環(huán)境污染是租戶私自造成的甲醛污染案

　　北京市第三中級(jí)人民法院二審審理的呂先生與馬女士的房屋租賃合同糾紛案，2018年6月15日雙方簽訂房屋租賃合同，馬女士把位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的一套房屋出租給呂先生使用，并且支付了各項(xiàng)費(fèi)用。入住以后呂先生擔(dān)心房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量問(wèn)題，便于入住一周以后的6月23日委托室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，檢測(cè)項(xiàng)目包括甲醛、TVOC、苯、甲苯、二甲苯的濃度檢測(cè)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空氣質(zhì)量超標(biāo)。7月10日和7月27日呂先生先后兩次提出解除租賃合同、支付違約金和賠償損失的律師函。但是房主馬女士以室內(nèi)環(huán)境污染是呂先生入住以后私自貼壁紙、刷膠，導(dǎo)致房屋內(nèi)空氣遭受污染，應(yīng)當(dāng)呂先生自行承擔(dān)責(zé)任。呂先生便訴至法庭。

　　法院審理認(rèn)為：涉案房屋系辦公用途，房屋內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)是履行合同的必要條件。承租方進(jìn)行委托檢測(cè)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空氣質(zhì)量超標(biāo)，經(jīng)向出租方反映后，出租方?jīng)]有采取予以治理，導(dǎo)致涉案房屋無(wú)法達(dá)到居住使用的標(biāo)準(zhǔn)。承租方的要求有事實(shí)依據(jù)，符合法律規(guī)定，法院予以支持。 　　判決如下：解除雙方的房屋租賃合同，出租方返還承租人呂先生的房屋租金27600元，房屋押金9200元，水電費(fèi)1713元，冷水費(fèi)190元和檢測(cè)費(fèi)450元。

　　七、房屋租賃公司提供異味家具引發(fā)的室內(nèi)環(huán)境甲醛污染案

　　2018年11月30日，北京市大興區(qū)人民法院審判蒲先生與北京完美置地公司房屋租賃合同糾紛案。2018年6月，蒲先生與完美置地公司簽訂房屋租賃合同，蒲先生承租了完美置地公司位于北京市大興區(qū)黃村的一套房屋，入住以后，出租房陸續(xù)搬進(jìn)家具，蒲先生感覺有刺鼻異味，要求更換未果。蒲先生入住以后出現(xiàn)頭痛頭暈、四肢乏力、精神恍惚、回籠刺痛、惡心嘔吐等癥狀，請(qǐng)相關(guān)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)后發(fā)現(xiàn)房屋空氣甲醛超標(biāo)，便于一個(gè)月后的7月21日搬離出租房。同時(shí)訴至法院，要求退還房屋租金等費(fèi)用，并且賠償損失。

　　法院認(rèn)為，由于出租房提供的房屋室內(nèi)空氣甲醛超標(biāo)，不符合居住條件。支持蒲先生的訴訟請(qǐng)求。判定：出租房退還蒲先生的房租2600元、押金2600元，衛(wèi)生費(fèi)730元，中介費(fèi)1300元，檢測(cè)費(fèi)400元、搬家費(fèi)228元、違約金2600元。

　　八、房主身體傷害無(wú)法判定關(guān)聯(lián)關(guān)系的出租房甲醛污染案

　　2018年12月25日發(fā)布，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院審判承租人周女士與房主曹先生的房屋租賃合同糾紛案，2015年8月周女士租賃房主曹先生的房屋居住，在房屋租賃期間，周女士感覺嗓子不舒服，晚上經(jīng)?？妊?，曾經(jīng)到多家醫(yī)院診治不見好轉(zhuǎn)。懷疑房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量有問(wèn)題，便委托專業(yè)室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)中心進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)室內(nèi)環(huán)境中甲醛等有害氣體超標(biāo)，所以與房主提前解除合同，發(fā)生房屋租賃糾紛，訴至法院。2017年11月21日北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院開庭審判，一審判決：周女士有權(quán)因?yàn)榉课菔覂?nèi)空氣質(zhì)量問(wèn)題解除租房合同，同時(shí)判決房主退還周女士因?yàn)樘崆巴朔康姆孔庖蝗f(wàn)元，租賃房屋押金五千元，費(fèi)750元。對(duì)周女士提出居住污染房屋引發(fā)的身體傷害費(fèi)、誤工費(fèi)，交通費(fèi)等等，因無(wú)法確定患病與室內(nèi)空氣污染的直接關(guān)系，不予支持。